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[購房指南]“買對”房子的三大原則

字號:T|T2019年11月07日 09:39 來源:羊城晚報 我要評論(0) 點擊:1346

[購房指南]“買對”房子的三大原則

 

根據國家統計局的數據,截至2018年,中國20年來一共賣出了138億平方米的商品房,總存量居住面積突破261.2億平方米,戶均房產1.13套。這個數據說明,經過20年的發展,基本居住問題已經解決,未來樓市會進入新賽道——置換、提質。在大趨勢面前,過去閉著眼睛買房就能賺錢的經驗,未來是萬萬不可行的,在樓市的新賽道上,“買對”——買對城市、買對地段、買對產品,就顯得格外重要。

在任何時間段,“買對”房子有三大原則:

第一,產品才是最重要的。產品過硬才是房子的核心競爭力,概念炒作并不靠譜。到最后,能經受市場考驗、升值快的房子,無非就是路段好、房子質量過硬、戶型格局佳、居住舒適度強等,這些才是硬指標。未來,好房子的判斷標準不會變。

第二,清醒的自我評估是購房的前提。購房的過程,就是一次自我評估的過程。要非常清楚自己為了什么而買房,這一點非常重要,否則很容易買完后悔。尤其是購房自住的剛需買家,要很清楚自己的核心需求,是上下班方便最重要,還是孩子讀書問題更重要?所有的需求如何取舍,這是購房的前提。

第三,投資更是永遠的技術活。投資永遠是技術活,在過去是,在未來更是。因為,就算在樓市普漲的黃金時代,一樣有炒房投資失敗的例子。投資是有門檻的,而這個門檻在未來會越來越高。尤其在“房住不炒”的政策基調下,只有回歸居住,才是最安全的。投資要建立在更長線的基礎上,不要再幻想賺快錢,謹慎使用資金杠桿,正確把控風險。

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