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河南各地市“地王”最新排位.各地市“地王”再次集結!

字號:T|T2019年07月01日 18:12 來源:河南樓市 我要評論(0) 點擊:2041

河南各地市“地王”最新排位.各地市“地王”再次集結!

河南各地市“地王”再次集結

據河南樓市網數據研究中心統計顯示,截止2019年6月17日,河南各地市“地王”價格再次發生新的變化,省會鄭州目前仍以4184萬/畝的價格遙遙領先河南其余地市;

除鄭州之外,洛陽的“地王”價格仍是其余地市中唯一個達到4位數的城市,為1401萬/畝。

南陽、漯河、新鄉、周口、許昌、開封、安陽、商丘、平頂山這幾年由于房地產市場發展迅速,其“地王”價格均以超過600萬/畝;

焦作、駐馬店、濟源、信陽“地王”價格也已達到400萬/畝的水平線之上;三門峽、濮陽的地王價格雖不及以上城市,但也均以超過300萬/畝。

具體河南省各地市“地王”價格如何,我們接下來慢慢細看!

1 鄭州地王

+ 地王價格:4184萬元/畝
+ 地王制造者:北京覽秀城置業有限公司(金茂集團)
+ 地王誕生時間:2016.8.18

2016年8月18日,鄭州北龍湖 鄭政東出〔2016〕14號地塊出讓,該地塊位于龍湖區域朝陽路南、龍翔二街東,土地用途為城鎮住宅,使用權面積為55930.95㎡,約83.89畝,容積率大于1小于1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,綠地率大于35%,出讓年限為70年。

北京覽秀城置業有限公司(金茂集團),以35.1億元的總價,4184萬元/畝的單價,36915元/㎡的樓面價,成功摘得該地塊,成為鄭州新晉三料地王。

2 洛陽地王

+ 地王價格:1401萬元/畝
+ 地王制造者:洛陽碧樂置業有限公司
+ 地王誕生時間:2019.5.22

2019年5月22日上午,洛陽中心城區洛龍區拍出一塊商住用地(LYTD-2019-13),該地塊位占地面積66666.67平方米(約合100畝);土地用途:居住兼容商業;容積率:不小于1.0不大于3.0;建筑限高:總體按80米控制。

在經過382輪輪番出價后,最終碧桂園以14.01億元的總價成交,折合單價1401萬元/畝,一舉打破了2018年洛陽地王單價(1358萬/畝)的記錄,再次刷新了洛陽地價,“地王”稱號實至名歸!(382輪競價,1401萬元/畝,這里地價再次被刷新!)……

 

3 南陽地王

+ 地王價格:984萬元/畝
+ 地王制造者:南陽三川置業集團有限公司
+ 地王誕生時間:2019.6.13

2019年6月13日下午,位于長江西一路東側,機場北四路南側的一宗編號為G2018-53的住宅地塊以掛拍方式出讓,占地面積為27239.15平方米,折合40.859畝地,容積率為1.0-2.2,綠化率為35%,起始價為1.07億元。

最終在經過長達3個半小時、180輪的“廝殺”之后,被南陽三川置業集團有限公司以4.02億元的總價成功收入囊中,折合單價984萬元/畝,溢價275.7%,樓面價高達6708元/平方米,一舉刷新南陽土地單價記錄,成為南陽新“地王”!(詳情點擊查看>>>)

 

4 漯河地王

+ 地王價格:903萬元/畝
+ 地王制造者:漯河市鑫博置業有限公司
+ 地王誕生時間:2018.7.13

2018年7月13日,漯河小李莊城中村改造項目拍賣出讓,該宗土地位于黃河路南側、泰山路東側,出讓面積8298.33㎡(合12.447畝),規劃用途為商住用地,容積率1.0-6.0,出讓年限為商業40年、住宅為70年。起拍價4522.72萬元,經過259輪競價,最終由漯河市鑫博置業有限公司以11247.72萬元成功拍得,折合單價903萬元/畝,溢價率達到約為149%。刷新2018漯河地價記錄,一舉奪得漯河新“地王”的稱號。

 

5 新鄉地王

+ 地王價格:762萬元/畝
+ 地王制造者:新鄉市華天置業有限公司
+ 地王誕生時間:2017.9.21

2017年9月21日,新鄉一宗編號為2017-5號地塊拍賣出讓。該地塊位于新鄉平原路與新五街交匯處,出讓面積為24336.58平方米,約合36.51畝地,容積率為3.0-4.0,出讓年限商業40年,住宅70年,起始價為211萬元/畝,樓面價約合2857元!經過298輪竟價后,被新鄉市華天置業有限公司成功競得,成交價高達2.78億元成交,每畝地高達762萬元!

 

6 周口地王

+ 地王價格:760萬元/畝
+ 地王制造者:周口昌建地產有限公司
+ 地王誕生時間:2019.6.12

2019年6月12日上午,周口掛牌出讓ZK2019-22土地使用權。據悉該地塊位于丁字街北側、中州路西側,出讓面積27517.2平方米(41.276畝),土地用途為其他商服用地,出讓年限商業40年、商務40年,容積率小于等于5.0。

最終,周口昌建地產有限公司以總價31370萬元竟得,折合單價760萬元/畝,樓面價為2280元/平方米,周口商業“新地王”(單價地王)就此誕生!(詳情點擊查看>>>)

 

7 許昌地王

+ 地王價格:737萬元/畝
+ 地王制造者:北京潤置商業運營管理有限公司(華潤)
+ 地王誕生時間:2018.4.4

2018年4月4日,許昌一宗編號為CS2017-26#住宅用地出讓,該地處于示范區芙蓉湖CBD核心區域,位于魏武大道西側、規劃學院路東側,占地面積約193畝,容積率為3,土地性質為住宅用地,經過285輪激烈競價,最終被北京潤置商業運營管理有限公司以總價14.29億元拿下,溢價率高達304%,折合單價737萬/畝,樓面價3687元/㎡;如果按照綠線測算土地單價則為815萬/畝,樓面價則為4080元/㎡。(點擊查看詳情>>>)

 

8 開封地王

+ 地王價格:656萬元/畝
+ 地王制造者:開封建置房地產開發有限公司
+ 地王誕生時間:2019.5.24

2019年5月24日,開封中意湖片區掛牌出讓安順路七大街項目宗地(2019-4號)用地,該宗地塊為凈地,東至規劃路道路紅線,南至規劃用地邊界線,西至七大街道路紅線,北至規劃路道路紅線。凈用地面積57463.4㎡,規劃土地用途為商住用地,容積率不超過2.5,建筑密度不超過30%,商住比不超過10%,綠地率不低于35%。

當天在經過87輪鏖戰之后,由開封建置房地產開發有限公司斬獲。宗地占地面積86.2畝,成交地價656萬/畝,樓面地價3938元/㎡。此地價一舉打破了2018年開封土拍單價650萬/畝的“地王”,榮登地王寶座。(點擊查看詳情>>>)

 

9 安陽地王

+ 地王價格:652萬元/畝
+ 地王制造者:河南嘉洲房地產開發有限公司
+ 地王誕生時間:2018.3.22

2018年3月22日,安陽一宗編號為ays-2018-1地塊拍賣出讓,該地塊位于安陽市文峰區文明大道與興泰路交叉口西南,出讓面積28470.82平方米,約42.706畝,容積率1.0-2.5,土地用途為住宅兼容商用,出讓年期70年。該地塊由河南嘉洲房地產開發有限公司經過約438輪的競價才被摘下,成交價27872萬元,折合每畝地約652萬!

 

10 商丘地王

+ 地王價格:632萬元/畝
+ 地王制造者:河南鼎永置業有限公司
+ 地王誕生時間:2018.6.8

2018年6月8日,商丘商土掛2017-123號地塊,該地塊位東至居民區、西至文廟路(規劃)、南至居民區、北至北海路,出讓面積為16417.895平方米(24.627畝),容積率<3.5,起拍價格352萬每畝。經過70輪激烈競價,最終被河南鼎永置業有限公司以總價1.56億元競得,單價高達632.22萬/畝。按容積率3.5計算,樓面價約2709元/平方米。

 

11 平頂山地王

+ 地王價格:608萬元/畝
+ 地王制造者:河南省立建房地產開發有限公司
+ 地王誕生時間:2010.12.19

2010年12月19日,平頂山一塊23.75余畝的土地出讓,該宗地位于光明路北段路東,東至自來水公司,西至光明路,南至中平能化集團,北至平安大道,面積為15834.2平方米,折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業用地,出讓年限,住宅70年,商業40年。規劃用地性質為商業兼容二類居住用地,容積率不大于6.9,建筑密度不大于40%,綠地率不小于30%。最終由河南省立建房地產開發有限公司以單價608萬元/畝竟得!

12 焦作地王

+ 地王價格:582萬元/畝
+ 地王制造者:焦作弘正置業有限公司
+ 地王誕生時間:2017.2.21

2017年9月11日,焦作一宗編號為JGT2017-11號地塊拍賣出讓,該地塊位于焦作山陽區人民路南側、文匯路東側,占地面積100畝,為住宅用地,容積率小于等于2.7,起始價29171萬元,被焦作弘正置業有限公司以5.82億元競得,其為焦作市山陽區國有資產經營公司子公司,每畝地價582.11萬元,樓面價3234元/平方米。(詳情點擊查看>>>)

13 駐馬店地王

+ 地王價格:506萬元/畝
+ 地王制造者:寧波清灃投資有限公司
+ 地王誕生時間:2017.12.22

2017年12月22日,駐馬店市土地出讓平臺掛拍市城鄉一體化示范區一宗土地。該地塊位于銅山大道與開源大道交叉口西南角,宗地面積89330.52㎡(133.996畝),規劃用途商住,容積率1.8-3.9,建筑高度小于100米,起始價191萬元/畝。經過長達87輪競價,這地塊終由寧波清灃投資有限公司競得!總價約6.78億,樓面價1946元/㎡,每畝單價506萬!成為駐馬店新地王!。

14 濟源地王

+ 地王價格:423萬元/畝
+ 地王制造者:寧波市中梁宏置業有限公司(中梁)
+ 地王誕生時間:2019.6.13

2019年6月13日,濟源市國土資源局掛牌出讓一宗國有建設用地(2019-1)使用權,該宗地位于沁園路東、湨河北街北側,是原雅士達酒店用地,出讓面積為29757.67㎡,折合44.6畝,土地用途為二類居住用地,1.0<容積率≤2.0,綠地率≥35%。在經過一系列的激烈爭奪后,被寧波市中梁宏置業有限公司以約1.89億元收入囊中,折合單價423萬元/畝,樓面價3172元/㎡,成功晉升濟源新“地王”!(詳情點擊查看>>>)

 

15 信陽地王

+ 地王價格:412萬元/畝
+ 地王制造者:上海東亮置業有限公司(中梁地產)
+ 地王誕生時間:2017.5.4

2017年5月4日,信陽一宗編號為WG2017- 502住宅用地出讓,該地塊位于信陽市羊山新區新三十二街與新五路交叉口西北角,占地面積96427.55平方米,約合144.6畝。最終被上海東亮置業有限公司以總價59592.23萬元拿下,折合單價412萬/畝。

16 三門峽地王

+ 地王價格:326萬元/畝
+ 地王制造者:三門峽建成置業有限公司
+ 地王誕生時間:2018.2.1
2018年2月1日,三門峽一宗商用兼住宅用地出讓,該地塊位于三門峽市大嶺路與向川路西南角,占地面積23306平方米,約合35畝,容積率1.0-5.0。最終被三門峽建成置業有限公司以總價11397萬元拿下,折合單價326萬/畝。

 

17 濮陽地王

+ 地王價格:317萬元/畝
+ 地王制造者:濮陽市清華房地產有限公司
+ 地王誕生時間:2018.7.11

2018年7月11日,濮陽市區拍出新地王,該宗編號為濮地2018-C-07號,地塊位于戚城路北側、長慶路西側,占地52.42畝,容積率2.2。濮陽市清華房地產有限公司以總價1.66億元摘得,每畝單價317萬元,折合樓面價2161.3元每平方米!

2019年第一季度河南各地市房價

"地王",是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建筑用地。目前,政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地,往往競出天價,這些創紀錄的天價地便被稱為"地王"。而這一天價又必然作為成本帶進了房價,也把房價推向天價。

眾所周知,地王的作用無非就兩個,一、解放以前的地王,二、推高該地區的房價水平;參考先前其它地市或區域情況可知,每當出現新地王,周邊樓盤都會默契的達成共識、統一上調房價!因此,社會對于一些"地王"的產生,往往會產生對于房價再創新高的擔憂。

 

最近河南省給地市頻頻出現地王,那么河南各地市房價又處于什么水平呢?

據河南樓市網數據研究中心統計顯示,2019年第一季度鄭州房價以14127元/㎡ 遙遙領先其余地市,其中開封、洛陽、新鄉商品房均價均已突破7000元/平方米;許昌、安陽、南陽、濮陽、焦作、信陽、駐馬店房價也均已達到6000元/平方米。其余各地市價均在5000元/平方米以上!

 

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