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最新消息!房產稅真要來了.事關每個有房的人!

字號:T|T2018年12月12日 08:43  我要評論(0) 點擊:709

最新消息!房產稅真要來了.事關每個有房的人!

近日,自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果,抓緊啟動《不動產登記法》立法。

此次不動產登記正式立法
將為房地產征稅提供堅實的法律后盾
一定程度上,將為房地產稅征收做好準備

與此同時
相關房產管理機構正在為征稅做技術上的準備

一系列動作
可以看到房地產稅真的越來越近了!


《不動產登記法》立法即將啟動!

近日,自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志透露,要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果,抓緊啟動《不動產登記法》立法,落實國務院深化“放管服”改革要求,全面推進不動產登記便民利民工作……

目前,各地推行不動產統一登記的直接依據是《不動產登記暫行條例》,該條例從2015年3月1日起施行,至今已經實行了4年,級別更高的立法工作也將啟動。

據悉,今年9月7日,十三屆全國人大常委會立法規劃公布。根據立法規劃,條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案共69件,列為第一類立法項目。

其中,不動產登記法被列為一類立法項目,提請審議機關或牽頭起草單位為國務院。

全國人大常委會法工委相關負責人表示,對于列入立法規劃一類的立法項目,原則上應當完成,因情況發生新變化,確實難以按計劃提請審議的,或者需要作出調整的,有關方面要向全國人大常委會作出書面說明。

對此,冷宏志稱:“深入開展數據分析,積極推進信息共享,服務金融風險防范、精準扶貧攻堅等工作,為解決執行難、稅收征管等提供依據,助力實現國家治理體系和治理能力現代化。”

可以看到,這次登記立法進程肯定不會太慢,而此次立法將為房產征稅提供堅實的法律后盾。從而在立法后,一定程度上將帶動房地產稅的出臺。


攻克技術問題,
房產稅真的越來越近!

事實上,除了不動產登記立法做準備,房產管理機構其實已經在技術上為征稅做基礎準備工作。

今年11月,云南省政府采購網發布了“昆明市房地產信息系統五期——數據運用平臺服務購買招標公告。”

 

根據公告要求,中標人要“基于特征價格法,建設‘一房一價’評估體系,形成昆明市全域的房價數據庫,為房產稅落地奠定基礎。”

除昆明外,國內許多城市的類似工作也都已開展。與此同時,相關部門正在為房地產稅征收做鋪墊。

6月份,全國省級國稅地稅合并掛牌完成,這標志著國地稅合并邁出關鍵實質性步伐。

國地稅合并的最大意義,是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余,而是統一稅收監管,為個稅、房地產稅的征收鋪路。

6月16日,自然資源部發布消息:

全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進到全面運行階段。

不動產統一登記,意味著所有產權類型的不動產都將統一管理;而全國住房信息聯網,則讓樓市數據一目了然,每個家庭在全國有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少屬于投資和投機,都將一清二楚,這為房地產稅的開征提供基本的技術儲備。

2011年,重慶和上海兩地就啟動了個人住房征稅的試點工作,其中上海的稅率為0.4%,而重慶的稅率為0.5%-1.2%。


房地產征稅,影響幾何?

實際上,自2013年11月十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”以來,房產稅是否征收就已經不是問題,何時征收、如何征收才是問題。

 

按照國家目前的規劃房地產稅會在2020年前后出臺,也就是說距離房地產稅出臺只有兩年的時間了。

1、可以看到,房地產稅涉及利益巨大,環節眾多,征稅技術要求高,征收房地產稅推進肯定需要一段過程,絕非一蹴而就的。

除了國家在立法、財稅改革方面推進,還需要在征稅的技術準備工作,即不動產登記與聯網、房產價格評估等。

2、房地產稅最終目的是讓房子逐步回歸居住屬性,對于普通老百姓來說,首套房是剛需,所以首套住房必然會是免征稅的。

所以,剛需客看中心儀的房源,還是要早下手,經濟條件允許的話,首套房建議買好房。

3、房地產稅將增加購房者的持有成本,對于有十多套房產的壕們來說,征收的房產稅應該是帶有懲罰性質的;房價上漲,房產稅也會越來越高。

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