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河南各地市“地王”集結號.沒有最高.只有更高!

字號:T|T2018年08月21日 08:46  我要評論(0) 點擊:1775

河南各地市“地王”集結號.沒有最高.只有更高!


"地王",是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建筑用地。目前,政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地,往往競出天價,這些創紀錄的天價地便被稱為"地王"。而這一天價又必然作為成本帶進了房價,也把房價推向天價。這也是由于政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應市場與土地需求者的競爭性市場存在著不對稱、不平衡所造成的。因此,社會對于一些"地王"的產生,往往會產生對于房價再創新高的擔憂。

河南各地市“地王”集結號

截止2018年8月份,河南各地市地王價格有了新的變化,省會鄭州就不必多說,上千萬的地價隨手一抓便是一把,尤其是鄭州北龍湖片區,沒有個2000萬/畝的心里準備就去搶地,那結果肯定是陪太子讀書的節奏。目前,鄭州市“地王”以4184萬/畝的價格遙遙領先河南其余地市;除鄭州之外,洛陽的地王價格是其余地市中唯一個達到4位數的城市,為1358萬/畝。新鄉、許昌、安陽、開封、商丘、平頂山、南陽這幾年由于房地產市場發展迅速,其地王價格均以超過600萬/畝;焦作、駐馬店、周口、信陽地王價格也已達到400萬/畝的水平線之上;濟源、三門峽、濮陽的地王價格雖不及以上城市,但也均以超過300萬/畝。具體河南省各地市地王價格如何,我們接下來慢慢細看!

鄭州地王

地王價格:4184萬元/畝

地王誕生時間:2016.8.182016年8月18日,鄭州北龍湖 鄭政東出〔2016〕14號地塊出讓,該地塊位于龍湖區域朝陽路南、龍翔二街東,土地用途為城鎮住宅,使用權面積為55930.95㎡,約83.89畝,容積率大于1小于1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,綠地率大于35%,出讓年限為70年。 ,以35.1億元的總價,4184萬元/畝的單價,36915元/㎡的樓面價,成功摘得該地塊,成為鄭州新晉三料地王。

洛陽洛陽地王

地王價格:1358萬元/畝

地王誕生時間:2018.8.32018年8月3日,洛陽西工區光華路與唐宮中路東北角24號地拍賣出讓,起始價658萬元/畝,經過109輪競價,摘得最終以1358萬元/畝成交,溢價率106.38%,折合樓面價3133.85元/㎡。該地塊占地9.774畝,土地性質居住或商業,最高容積率6.5,建筑限高100米。

漯河漯河地王

地王價格:903萬元/畝

地王誕生時間:2018.7.132018年7月13日,漯河小李莊城中村改造項目拍賣出讓,該宗土地位于黃河路南側、泰山路東側,出讓面積8298.33㎡(合12.447畝),規劃用途為商住用地,容積率1.0-6.0,出讓年限為商業40年、住宅為70年。起拍價4522.72萬元,經過259輪競價,最終以11247.72萬元成功拍得,折合單價903萬元/畝,溢價率達到約為149%。刷新2018漯河地價記錄,一舉奪得漯河新“地王”的稱號。

 

新鄉地王

地王價格:762萬元/畝

地王誕生時間:2017.9.212017年9月21日,新鄉一宗編號為2017-5號地塊拍賣出讓。該地塊位于新鄉平原路與新五街交匯處,出讓面積為24336.58平方米,約合36.51畝地,容積率為3.0-4.0,出讓年限商業40年,住宅70年,起始價為211萬元/畝,樓面價約合2857元!經過298輪竟價后,成交價高達2.78億元成交,每畝地高達762萬元!

許昌地王

地王價格:737萬元/畝

地王誕生時間:2018.4.42018年4月4日,許昌一宗編號為CS2017-26#住宅用地出讓,該地處于示范區芙蓉湖CBD核心區域,位于魏武大道西側、規劃學院路東側,占地面積約193畝,容積率為3,土地性質為住宅用地,經過285輪激烈競價,最終被以總價14.29億元拿下,溢價率高達304%,折合單價737萬/畝,樓面價3687元/㎡;如果按照綠線測算土地單價則為815萬/畝,樓面價則為4080元/㎡。

 

安陽地王 地王價格:652萬元/畝

地王誕生時間:2018.3.222018年6月27日,開封一宗編號為2018-18號土地出讓,該宗土地位于東至規劃用地邊界,南至曹門大街道路紅線及規劃用地邊界線,西至內環路道路紅線及規劃用地邊界線,北至東三道路紅線、規劃用地邊界線,凈地面積是41011.3㎡(約62畝),土地用途為商業服務、住宅,容積率小于1.4,建筑限高小于等于12米,其余區域小于等于15米,出讓年限商業服務用地40年、住宅用地70年。最終成交總價39996.475萬元,成交單價650萬/畝,成交樓面價6966元/㎡。

商丘地王

地王價格:632萬元/畝

地王誕生時間:2018.6.82018年6月8日,商丘商土掛2017-123號地塊,該地塊位東至居民區、西至文廟路(規劃)、南至居民區、北至北海路,出讓面積為16417.895平方米(24.627畝),容積率<3.5,起拍價格352萬每畝。經過70輪激烈競價,最終以總價1.56億元競得,單價高達632.22萬/畝。按容積率3.5計算,樓面價約2709元/平方米。

平頂山地王

地王價格:608萬元/畝

地王誕生時間:2010.12.192010年12月19日,平頂山一塊23.75余畝的土地出讓,該宗地位于光明路北段路東,東至自來水公司,西至光明路,南至中平能化集團,北至平安大道,面積為15834.2平方米,折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業用地,出讓年限,住宅70年,商業40年。規劃用地性質為商業兼容二類居住用地,容積率不大于6.9,建筑密度不大于40%,綠地率不小于30%。最終以單價608萬元/畝竟得!

南陽南陽地王

地王價格:602萬元/畝

+ 地王誕生時間:2018.6.152018年6月15日,南陽市G2018-18地塊拍賣出讓,該地位于珠江路南側、溧源路西側,占地46543.1平方米(69.815畝),為城鎮住宅用地,容積率為2.2。經過159次出價,最終以4.2億元競得,溢價367%,合計602萬元/畝,按照2.2的最大容積率,可建筑面積102394.82平方米,折合樓面價4102元/平米,成為當天土拍的“王中王”!

焦作地王

地王價格:582萬元/畝

地王誕生時間:2017.2.212017年9月11日,焦作一宗編號為JGT2017-11號地塊拍賣出讓,該地塊位于焦作山陽區人民路南側、文匯路東側,占地面積100畝,為住宅用地,容積率小于等于2.7,起始價29171萬元,被以58211元競得,每畝地價582.11萬元,樓面價3234元/平方米。

駐馬店地王

地王價格:506萬元/畝

地王誕生時間:2017.12.222017年12月22日,駐馬店市土地出讓平臺掛拍市城鄉一體化示范區一宗土地。該地塊位于銅山大道與開源大道交叉口西南角,宗地面積89330.52㎡(133.996畝),規劃用途商住,容積率1.8-3.9,建筑高度小于100米,起始價191萬元/畝。經過長達87輪競價,這地塊總價約6.78億,樓面價1946元/㎡,每畝單價506萬!成為駐馬店新地王!。

周口地王

地王價格:456萬元/畝

地王誕生時間:2018.6.82018年6月8日,周口市一宗編號為ZK2018-24地塊拍賣出讓,該地塊位于周口市東新區鄲城路與光明路交會處,出讓地塊面積為73542.2平方米、合110.31畝,起拍價為33315萬元,容積率1.0-2.0土地用途為居住用地。經過147次競價,以總價50298萬元竟得,折合單價456萬元/畝,溢價率達到51%。

信陽地王

地王價格:412萬元/畝

地王誕生時間:2017.5.42017年5月4日,信陽一宗編號為WG2017- 502住宅用地出讓,該地塊位于信陽市羊山新區新三十二街與新五路交叉口西北角,占地面積96427.55平方米,約合144.6畝。最終被以總價59592.23萬元拿下,折合單價412萬/畝。

濟源地王

地王價格:329萬元/畝

地王誕生時間:2018.6.272018年6月27日,濟源2018-6號商住用地拍賣出讓,該地塊位于愚公路西,科教街北,占地面積為22301平方米,約33.45畝,容積率為1.0-2.0,起拍價160萬元/畝,以成交價款1.1億元竟得,折合329萬元/畝。

三門峽地王

地王價格:326萬元/畝

地王誕生時間:2018.2.12018年2月1日,三門峽一宗商用兼住宅用地出讓,該地塊位于三門峽市大嶺路與向川路西南角,占地面積23306平方米,約合35畝,容積率1.0-5.0。最終以總價11397萬元拿下,折合單價326萬/畝。

濮陽地王 地王價格:317萬元/畝

地王誕生時間:2018.7.112018年7月11日,濮陽市區拍出新地王,該宗編號為濮地2018-C-07號,地塊位于戚城路北側、長慶路西側,占地52.42畝,容積率2.2。以總價1.66億元摘得,每畝單價317萬元,折合樓面價2161.3元每平方米!

從上世紀九十年代末至本世紀2000年以后的一些時期里,由于房地產市場的過度熱火,在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市,均連續出現"地王"。他們往往拿地的時候好像根本就不算帳,錢對他們來說好像就是自己印的,根本不在意地價的高低,瞄準了,就是義無反顧。事實證明,也正是這些"地王"的出現,給整個房地產市場的健康發展帶來了不利因素。前些年,國家針對于此,出臺了一系列的整頓措施,當時,有關"地王"的消息確實有點銷聲匿跡的樣子。不料,近幾年隨著房地產市場的逐漸回暖,地王頻出的消息又逐漸流傳起來,尤其是近幾年河南省各地市"地王"接二連三地冒了出來。就拿省會鄭州來說,單單在2016-2017年期間就有不下15個地王誕生!

眾所周知,地王的作用無非就兩個,一、解放以前的地王,二、推高該地區的房價水平;參考先前其它地市或區域情況可知,每當出現新地王,周邊樓盤都會默契的達成共識、統一上調房價!

如果非要拿一個城市來舉例的話,河南省會鄭州就是最好的一個例子,2016年7月8日,鄭州一房地產開發有限公司以25億的價格拿下鄭紡機93畝的土地,一舉刷新鄭州金水區的土地單價、總價記錄,至此鄭州的房價如同坐了火箭一般扶搖直上,不僅整個鄭州的房價受到影響,周邊各地市乃至整個河南省的房價都受到不小沖擊,堪稱史無前例。

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