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房地產稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰

字號:T|T2018年03月09日 08:55  我要評論(0) 點擊:1025

房地產稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰

3月4日、3月5日、3月7日,從3月4日十三屆全國人大一次會議新聞發布會開始計算,短短4天時間,房地產稅3次“亮相”今年全國“兩會”,而且信息量是逐次放大,逐次具體。

“炒房者”與“住房者”對房地產稅態度迥然,“炒房者”痛之恨之,拒房地產稅于千里之外,“住房者”則是喜喜洋洋,糖果糕點上桌,準備開門迎客了。

“房子是用來住的、不是用來炒的”,有不少“炒房者”其實沒把這句話當回事,把房地產監管政策的主基調放置一邊,心存僥幸、炒一把再說,處心積慮編制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行語來解讀“炒房者”的心境不足為過,那就是“老扎心了”。

3月4日,全國人大發言人張業遂稱,房地產稅立法工作正在加快進行,房地產稅方案已在內部征求意見;3月5日,李克強總理作政府工作報告時說,“穩妥推進房地產稅立法”。

3月7日,在財政部記者會上,財政部副部長史耀斌用超過900字的大“篇幅”,“詮釋”了房地產稅。史耀斌稱,“我們正在設計、完善,同時再進行論證和聽取意見”。史耀斌用了“完善”二字,與全國人大發言人張業遂的“房地產稅方案已在內部征求意見”表述相呼應,應該可以斷定,房地產稅方案輪廓已經逐漸清晰。史耀斌稱“中國會參考國際上共性的制度性安排的一些特點”,說明我國的房地產稅不是“孤立”的版本,在一些環節上,也會采取“拿來主義”,“它山之石、可以攻玉”,在房地產稅立法上同樣具有現實意義。

從全面落實稅收法定原則看,房地產稅推出也存在著“倒逼”。張業遂稱,“對現行的稅收條例修改上升為法律,力爭在2020年前完成。”

2020年全面落實稅收法定原則,也可以解讀為2020年是房地產稅法完成的時間底線。也有專家給出了“具體”時間表,這是一家之言,不足為信,但從房地產稅“亮相”的相關內容看,房地產稅離我們確實越來越近了。

“房產稅”快要來了,那么已經實施的地方(國家)是怎么收的呢?


中國香港:如房地產作出租用途,則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值,以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收,稅率為15%;

中國臺灣:按我國臺灣物業稅的征收標準來看,144平方米以上的房源,每年收取的稅費將有可能在房屋總價估值的0.8%-1.5%/年;

新加坡:由新加坡國內稅務局對所有房產評估租金征收,自住房產的物業稅率是4%,其他類型的房產的物業稅率是10%;

日本:日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、注冊執照稅等,固定資產稅的標準稅率為14%;

韓國:韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內,還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅,稅率將增加為:第二套房產為50%,而第三套房產為60%。

美國:不動產稅,歸在財產稅項下,稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收,各州和地方政府的不動產稅率從0.45%-6%不等,大約平均1%到3%;

德國:不動產稅根據評估價值的1%-1.5%征收;

法國:持有不動產者,每年按3%的公平市場價值納稅。公司將自己房產裝修后出租,按16%的公司所付出租金征收;

瑞典:不動產稅,征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起,對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房),稅率為1%,對共同產權型的公寓住宅,稅率為0.5%。商業物產不動產稅率為1%,工業物產稅率為0.5%;意大利:不動產稅:按照物業稅務評估價值的0.4%-0.7%;

加拿大:對土地和建筑物價值征收物業稅,基本為房價的1%-3%,房價越高,稅率越高;

澳大利亞:無房產稅,僅對土地征稅,各個州有免稅額度,如維多利亞州土地價值低于25萬,新南威爾士州低于38.7萬,昆士蘭州低于60萬,南澳州低于30萬不征收土地稅;

綜合來看,盡管我國的房地產稅稅率和征收辦法還沒有正式公布,但參照其他國家的征收標準來看,在家庭人均80平米的免征額度之外,依據市場對房產估值的1%-4%來征收。

 

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