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買房看到物業時.好物業和壞物業區別在哪里?

字號:T|T2017年12月28日 08:48  我要評論(0) 點擊:1111

買房看到物業時.好物業和壞物業區別在哪里?

很多人買房時,關注房屋的價格、戶型、樓層、容積率和綠化率。但卻忽視了重要的一點,那就是小區的物業服務。正所謂,買房一陣子,物業一輩子。物業的好壞,要在入住后才能體會到。

1、環境

好物業,能夠定期對花草樹木進行修理、施肥,保證花草樹木的健康生長,為業主提供一個舒適的環境。

壞物業,不管不顧,冬天來了不給樹木披上“保護衣”,不做好防護工作,花草樹木長勢一般。

2、衛生

好物業,小區公共區域干凈整齊。樓梯道、樓下、小區里沒有垃圾堆積,電梯墻、電梯里擦得锃亮。

壞物業,一年四季不見公共區域有人打掃。小區內到處散落著樹葉、電梯內和樓道走廊經常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮紙屑散發惡臭。

3、安保

好物業,保安定時巡邏,對進出的業主有禮貌。外人來訪時,會進行嚴格的登記或與業主確認才能放行。

壞物業,小區可以隨意進出,門禁成擺設。在小區擺放的電動車被偷了,也沒有人管。

4、服務

好物業,家里的煤氣、水、電等出現了問題,第一時間聯系物業,物業會及時安排人員前來處理,而且服務態度好,為業主省不少心。

壞物業,打電話給物業,電話時常沒有人接,處理問題也不及時。

5、停車問題

好物業,小區車輛停放有序,合法收取停車費。

壞物業,小區車輛停放無秩序,橫七豎八,見縫插針,違法收取停車費。

6、房屋維修

好物業,小區樓外墻、公共設施經常維修,即使十多年過去了,看起來也是那么新。

壞物業,基本不會對小區公共設施、樓外墻檢查維修。

7、電梯檢修

好物業,定期對電梯進行檢修和維修,以保證電梯的運行安全。

壞物業,電梯下次檢修日期,永遠都寫著今年年底。電梯內燈壞了沒有人管,業主反饋過的電梯驚魂問題,下次依舊出現同樣的問題。

8、消防問題

好物業,定期檢查消防通道有無雜物,對于有雜物的地方,及時處理。定期檢查樓道內擺放的滅火器是否過期,過期了會及時更換。

壞物業,交房時,有滅火器就得了,才不管幾年后,過期還是沒有過期。

9、信息傳遞

好物業,小區停水、停電的通知,會打印好,在小區單元門內張貼,提前告知業主,業主好做好相應的準備。

壞物業,突然就停水停電了,業主毫無準備。

10、單元門噪音問題

好物業,會掛一個指示牌,溫馨提示業主輕關門,以減少對低樓層住戶的噪音污染。

壞物業,單元門門禁壞了,也不管。

11、活動舉辦

好物業,遇到大型節假日,會舉辦一些活動。不僅增進鄰里之間的友好關系,也贏得業主的信任與支持。

壞物業,辦活動費力,不辦。就是辦活動,各家也得先交一筆錢!

12、運動健身

好物業,定期對運動休閑設置進行維修,以方便和豐富業主的生活。

壞物業,健身設施擺在那,你愛用不用,壞了不關我們什么事。游泳池也懶得清理,太麻煩!

物業的好壞,直接關系到居住舒適度的高低。而且,在進行二手房交易時,物業也是影響房屋價值高低的重要因素。因此,在買房時,不可忽視物業的重要性。

那么買房前怎么判斷物業和好壞呢·

一、看品牌

好的物業公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業,這些下屬物業服務公司往往不以高利潤為目的,而是為了維護品牌形象,價格適中。二是專業的名牌物業,他們大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。當然通常名牌物業公司的收費會貴一些。

二、看口碑

口碑主要就是看業主的滿意程度,購房者可以通過與小區其他業主交流溝通,看看他們對本小區物業公司的評價;也可以去同公司負責的其他小區走訪考察,了解這個公司服務水平。

三、實地考察

(1)首先看小區安全程度。最直接的方式便是看門衛對陌生人的態度。除了本小區業主,保安需面對的主要有三類訪客:對于經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等,應當嚴格詢問來者身份與目的;對于業主的朋友,應當電話詢問業主家庭并登記;臨時性訪客比如調查員、看房者,保安人員應該適當陪同。另外,還要看小區內是否有保安巡邏。

(2)看小區公共區域環境。最直觀的感受主要包括小區樹木是否修剪整齊;路面上能不能看見垃圾;人工河道里和水景里的水質是不是清潔,是否有異味,是否有蚊蟲飛舞;車行道、人行道、樓道等公共區域是否有黑色污垢等。

(3)物業費。購房者可以結合面積粗略估計一下物業費用。物業費作為以后長期居住的日常開銷之一,是一筆不小的支出,尤其是越高檔的小區物業費往往越貴,要提前考慮好承擔能力。

購房者購買二手房可以直觀看到小區的物業水平,由于新房多為期房,很難判斷物業水平,這時購房者就要從物業公司的品牌、口碑入手進行考察。為了今后生活的安全便捷,這一步千萬不能省略。

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