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揭露四種陷阱 教你如何挑選精裝房

字號:T|T2017年12月06日 08:22  我要評論(0) 點擊:1113

揭露四種陷阱 教你如何挑選精裝房

現在有很多購房者為了省去裝修的麻煩,會選擇“拎包入住”的精裝房。但面對如此大量的精裝修房,并不內行的消費者稍不留心,就會落入開發商精心設計的“精裝修陷阱”中。那到底怎么挑選精裝房?

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四招陷阱

1虛報精裝價格
市面上,開發商對外聲稱的裝修標準幾乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅項目甚至上萬元。售樓員還會不斷給洗腦推銷:“軟裝、設備都是名牌,絕對物超所值”但事實是否真的如此呢?
分析師點評:開發商在給精裝房用到的材料家具都是貨源不清的,購房者也很難發現其中的價格水分有多少,因此精裝房是否虛報價格的水分還是很大的,連材料是否符合衛生標準都不一定能查證。據有裝修經驗人士表示,裝修公司對外報的“底價”,一般還有30%的水分,如果開發商統一批量裝修,那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發價,至少是市面價的五折以下,可見利潤可觀。

2被花哨的樣板間蒙蔽
目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現象,就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很夸張,使消費者很快便“陶醉”在樣板間里,選擇時也很容易就被這些設計所打動,掉進陷阱里。
分析師點評:外行看熱鬧,內行看門道。精裝房的裝修項目在細節上做“手腳”,其目的無非是希望消費者快些動心買房,所以在面對這些誘人的裝修細節時,您一定要多問幾個為什么。

3設計新奇 忽視住戶體驗
有些項目希望通過一些新奇的設計、賣點來招攬客戶,但這些看著不錯的設計,往往只有到哦真正購買入住,使用后,才會發現它的華而不實。比如說有一個精裝修樓盤,它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好,通透、敞亮,尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。可是入住后才發現,中國人的餐飲習慣并不適合用敞開式廚房,美觀有余,實用不足。但是,這個敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。
分析師點評:很多精裝修住宅就是從新鮮的設計里埋下“陷阱”的,消費者應該依據自己的生活習慣來選擇精裝項目,考察其是否實用、是否可行。

4家電與樣板間并不相符
樣板間的品牌設施和廚衛通常也是誘惑客戶購買精裝房的原因之一,但到收房的時候才 發現不是品牌產品,或者品牌一致,產品型號不同,總體算下來,價值是遠低于樣板房的。產品變臉、設備品牌被更改,意味著住宅品質的變換(當然,也不一定就意味著住宅檔次的下降)。
分析師點評:建議業主們在驗收的時候應該花一些時間,對照住宅內的時機設備和合同是否相符合。對于購房者來說,對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據就是他們的購房合同以及合同中關于裝修的附加條款。合同應注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商,關鍵項目的工藝做法、標準,重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。

分析師支招:如何避開誤區,挑選精裝房?
在樓盤的選擇上,盡量選擇較知名的大的開發商。
盡量選擇有現房的樓盤,光有樣板間無法看到真實的裝修工藝。
根據樓盤提供的品牌清單一一比對,尤其是家電和五金件,好的樓盤會選用知名的品牌,以確保使用的耐久性。
從設計風格和功能區分來考慮是否符合個人的生活習慣。
價格!根據開發商的提供的材料品牌可以估算出裝修的成本,在關聯相同地段的房價推算出是合理還是偏高,這樣一來可以更好地為日后的軟裝留下更多的空間。

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