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有房的人都炸鍋了!聽說要征房產稅 每年交1萬多

字號:T|T2017年10月21日 08:54  我要評論(0) 點擊:1612

有房的人都炸鍋了!聽說要征房產稅 每年交1萬多

 

昨晚(10月20日),樓市出了一條關于房產稅的消息,又在周五的晚上掀起一股浪潮。業內專家、媒體都在議論紛紛,我們也來一起解讀一下這個政策,到底對你會有什么影響?

1、寧夏出臺房產稅征收細則

昨晚(10月20日),寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(以下簡稱《細則》),明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內征收,新細則自2018年1月1日起執行。

為了驗證消息的可靠性,小編還專門去官網上搜了一下,發現發布時間是10月12日。


2、細則中哪些值得我們注意

關于寧夏房產稅的細則中哪些值得我們注意呢?我們來劃下重點

依照房產原值減除30%后計算 稅率為1.2%

《細則》明確,房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的,稅率為1.2%;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。此外,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

舉個例子

比如一套200萬的房子,減除30%,按140萬繳稅,每年也要繳納1.68萬。

新房自交付使用后次月起計征

《細則》規定,購買新建商品房,房產稅自房屋交付使用之次月起計征;購買存量房,房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征;出租、出借房產,則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征;另外,自建的房屋,房產稅將從建成之次月起征收房產稅,委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。此外,在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,應按規定征收房產稅。
房產稅按年計算 分季繳納

《細則》明確,房產稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應于季度終了后15日內繳納入庫,入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延。年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人,納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅,繳納時間為每年第一季度終了后15日內,入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延。

四類情況的房產免征房產稅

《細則》稱,除《條例》第五條規定者外,四類房產免納房產稅:

(一)安置殘疾人就業的納稅人,可按有關規定減征或者免征房產稅

(二)企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產

(三)經有關部門鑒定,對毀損不堪居住和危險房屋,在停止使用后,可免征房產稅

(四)房屋大修停用半年以上的,經納稅人申請,在大修期間可免征房產稅


3、對此專家對此怎么看?

乍一看,房產稅好像真的出了一個很勁爆的消息。很多購房者就慌了,到底需要交多少?什么時候開始交?專家們給出了解釋。

張大偉:房地產稅從執行周期看,起碼5年內影響都不會大

首先:房產稅與目前市場預期將來成為長效調控政策內容的房地產稅并非一個事物,現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

其次:寧夏公布的政策也并非新政策,在政策最后一條內容非常明確,本細則自2018年1月1日起執行。《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(寧政發〔1987〕3號)同時廢止。

而《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(寧政發〔1987〕3號)與新條例并無明顯區別。

第三:寧夏的新條例只是老條例的替換,與目前全國上海與重慶試點的房產稅并無關系。

第四:房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

第五:市場對調控加碼有預期是出現對老政策新炒作的主要原因。房地產稅落地的預期越來越強,很多房地產業內人士對過去執行的稅費了解不多。都是一個全國都在執行的政策被關注的原因。

第六:房地產稅從執行周期看,起碼5年內影響都不會大

1:從之前已經有的試點看,房地產稅都是從新增量開始試點,這樣政策落地的難度小,上海、重慶都是先從增量開始,但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。

2:增量開始,也并非指只核查增量,而是對新購房人群核查存量面積,超額的征收房產稅。以上海為例,如果不新購房屋,之前存量面積不計算房產稅,但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。

3:房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看,肯定會涉及存量多套房。不然的話,僅考量新購面積征收的房產稅可能稅額連保證新增加的征稅人員的成本都難以滿足。

嚴躍進:此次政策屬于常規政策 住房持有者不必擔心

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,寧夏此次出臺房產稅政策,屬于常規性內容,和上海、重慶的房產稅試點有本質區別。上海和重慶的房產稅實際上是包括兩種,第一是國家規定的包括商業辦公等房源的房產稅征收,屬于常規性工作。第二是上海和重慶先行試點的房產稅政策,主要針對住宅項目。

嚴躍進表示,寧夏此次政策中提到了“除《條例》第五條規定者外,下列房產免納房產稅”的內容。而《條例》即《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的規定實際上最核心內容就是個人所有非營業用的房產免征房產稅。所以從整個角度看,這次政策屬于常規的而非加碼的政策,住房持有者不必擔心征收房產稅。當然這個文件在免征方面表述略微晦澀,容易引起誤讀。相關房企和售樓部門也應該加大對房產稅政策的宣傳,防范各類借此類常規政策調整而做出的錯誤宣傳做法。

實際上,因房產稅存在較大爭議,中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。

顧云昌:盡管只有一字之差,但房產稅與房地產稅是兩碼事

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌曾表示,有關房地產的稅收都算房地產稅,包括開發、流通、保有環節,前兩個環節的稅費包括房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等,而房產稅僅僅指向保有環節。目前,房地產開發和流通環節均征稅,且稅負過高,但保有環節則缺失。“要推進房地產稅立法,須理順整個稅收環節,該調整的調整,該取消的取消,做到不重復征稅。”


4、值得注意,房產稅≠房地產稅

就如上文所有,雖然房產稅與房地產稅只是差一個字,但是兩者卻有本質的區別。為了更加直觀,

那么我們用一張圖簡單了解一下房產稅和房地產稅的區別

另外,關于房地產稅還是有很多的猜想,包括征收方式、征收稅率等等,但是現在都沒有確切的定論。

5、國外房地產稅又是如何征收?

美國:自住減免 征稅透明

全美50個州都征收房產稅,這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計,目前稅率大致介于1%-3%之間,房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區,聯邦政府和州政府都不征收房產稅。

德國:多管齊下 抑制投機

德國沒有真正意義上的房產稅,由于對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有余悸,各種類似的稅收名目不少,主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等,這些遏制措施多管齊下,在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
各州的土地購置稅標準不同,從3.5%到6.5%不等。購房后,房屋所有人每年還需要繳納土地稅。
俄羅斯:估價越貴 稅率越高

俄房產稅實行差別稅率,房產評估價格越貴,稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產,則以所有房產評估價格之和作為稅基來計算房產稅。換言之,擁有多套房產的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房產稅稅率由中央和地方政府共同確定,國家規定稅率范圍,地方政府則在國家規定的稅率范圍內自行制定該地區的房產稅稅率。

俄羅斯國家規定的稅率范圍為:清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布),稅率不超過0.1%;清查價為30萬至50萬盧布,稅率為0.1%至0.3%;清查價為50萬盧布以上,稅率為0.3%至2.0%。俄羅斯特殊群體享受房產稅減免優惠,如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老戰士、一級二級傷殘人士、現役及退役軍人、烈屬、退休人員,等等。
新加坡:自住優惠 低房低價

房產稅是新加坡政府的一種傳統稅種,原則上是有房子就得交稅,這是對土地這種稀缺資源的一種認可。具體執行中,新加坡堅持小戶型、低房價原則,對購買自用房者實行稅收優惠,對于富人住房,則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費,嚴格控制高價商品房的比例。

多年來,政府對自住房產的房產稅率是4%,其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。而對于小戶型的業主,政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年值6900新加坡元(以下簡稱新元,1新加坡元約合4.92元人民幣)的自住住房,政府在4%的基礎繼續折扣,實際收繳的一般不是272新元,而僅有82新元。
韓國:富人多繳 打擊炒房

為了抑制房價過快上漲,韓國政府于2005年出臺了綜合不動產稅,征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭,并根據房產總價值的不同,稅率為每年0.75%—2%之間。此外,韓國從1961年起就征收財產稅,這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人,也是根據財產價值不同,所負擔的稅率也不同。因此,如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起,擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。

看完這些你應該就放心了吧~其實,就是一場烏龍。
好了~大家可以安心過周末了!!!

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