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房價不漲了.為何還是房地產老板的財富增長最多?

字號:T|T2017年10月16日 08:43  我要評論(0) 點擊:1355

房價不漲了.為何還是房地產老板的財富增長最多?

 

胡潤榜的熱度今天依然沒散,不談辟謠的阿里高管,不聊上榜的二代90后,幫主今天來說說傳統的房地產行業老板。

這一年各地頻繁出臺嚴厲的調控政策,北上廣深等一線城市房價止漲,不少業內人士預測房地產商的“寒冬來領”;但富豪榜中上榜最多的仍然房地產老板,而房地產老板的財富也在不斷增長,只不過首富從萬達的王健林變成了恒大的許家印。可謂“流水的富豪榜,鐵打的房地產商”。

在北京上海,明顯感到房價已經止漲了,銷售已經冷淡了,但富豪榜仍有房地產商的半壁江山,這是為什么呢?

許家印財富一天漲10億,房地產業財富總額上漲

根據胡潤榜,恒大董事局主席許家印以2900億元身價首次成為中國首富,取代萬達集團董事長王健林;騰訊公司董事會主席兼首席執行官馬化騰以2500億元財富超越阿里巴巴董事局主席馬云,位列第二。

最近兩年榜單中穩坐前兩位的王健林、馬云,分別在2017年榜單中位列第5位和第3位。

最近三年,首富分別是王健林和許家印,均出自房地產行業,女首富為碧桂園的楊惠妍,仍然是房地產行業。從整個榜單來看,這些年房地產行業上榜人數在連續下降,2017年在胡潤百富榜的比例為14.6%。

雖然連續下降,房地產行業的富豪人數仍然名列前茅,房地產行業的財富總額不斷上漲,房地產行業前50名富豪的門檻為120億,平均財富313億。行業中富豪最多的為制造業,但由于制造業行業分散,事實上,房地產業富豪人數仍是最多。

富豪榜一年一更新,榜單上的富豪排名也不斷更迭變化中。

據2016年的胡潤房地產富豪榜,王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”,許家印以505億元上升兩位到第二,75歲的北京“地產女王”陳麗華以490億位居第三,而姚振華是2016年的“大黑馬”,總財富翻了9倍到1150億元,地產財富上升到400億首次進入地產榜即進入前十名,列第六。

從今年的胡潤百富榜來看,房地產富豪的座次排名在更迭。

許家印今年以2900億元首次成為中國首富,他是胡潤百富榜19年來第12位中國首富。“許家印的財富增長主要是這半年,漲了2000億,平均一天漲10億,這是99年以來財富增長速度最快的一次。”胡潤說。

胡潤榜單表示,恒大今年上半年成功引入兩輪合共700億戰略投資,并迅速還清1129億永續債,實現資產負債率下降至75.5%,同期股價增長近5倍。

前首富王健林及其家族財富縮水600億元,位列富豪榜第五位,這是王健林五年來第一次跌出前三甲。萬達過去一年商業版圖的變動使得王健林身價縮水,但也間接造富了其他富豪。

今年,萬達商業將13個文旅項目91%股權以438億元的價格轉讓給融創,而這也使得融創孫宏斌今年財富增長625億,位列榜單第十九位;萬達將77個酒店以199億元的價格轉讓給富力地產,也使得富力張力今年財富增長三成。

此外,胡潤榜單估值,目前29歲的王思聰個人財富50億,除了在萬達集團中的財富,其自行運營的普思資本也因互聯網直播經濟的熱潮而收益頗豐。

富豪榜前十名中另一位房地產富豪是碧桂園的楊惠妍,她今年擠掉“地產女王”陳麗華,重新摘回中國女首富的桂冠。

在一年間,楊惠妍財富增長了1000多億,合計身價達到1600億元。在富豪榜中的位置,也從去年的第22名,迅速上升至第四位,也成為今年前十名中唯一的女性。

除了以上前十名榜單中的富豪,幫主統計了一下部分房地產富豪或者涉及房地產業務的富豪的財富情況:

寶能姚振華:950億元,第14位;泛海盧志強:860億元,第16位;融創孫宏斌:720億元,第19位;復星郭廣昌:625億元,第25位;龍湖吳亞軍家族:570億元,第30位; 龍光地產紀海鵬295億元,第81位;SOHO中國潘石屹張欣夫婦:250億元, 第111位。

房價止漲,富豪為何還是房地產行業最多?

與富豪最多相對的是,今年樓市經歷了十分嚴厲的調控,一二線城市尤其是熱點城市房價止漲。從去年9月30日至今,多城經歷了四輪以及以上的政策加碼,房價止漲。在持續的嚴格調控之下,熱點城市的房價則出現了增速放緩或下降的態勢。

從國家統計局的數據來看,8月70城房價中,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平,包括北京上海廣州深圳等。從同比看,15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。北京樓市房價和銷量下滑,有的小區房價甚至下降2萬元,也有的降價10%。

截至9月底,共有超過40個城市在過去一年多出臺了樓市調控政策。此外,也有不少城市的銀行通過提高房貸利率,為樓市“降溫”。不少分析人士認為,房地產商的好日子到頭了,將迎來寒冬。

既然如此,為什么房地產老板的財富依然上漲,富豪依然最多?

“因為過去兩年多的樓市火爆,2017年房企迎來了歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。”張大偉向幫主表示,樓市調控的市場影響在三季度末才會出現,疊加2016年末的結轉,大部分企業將收獲了歷史上最豐盛的2017年房地產盛宴。

從市場方面看,雖然調控抑制了部分城市的房地產市場。但從全國看,整體市場依然在同比上漲,全國房地產市場在2017年有望繼續刷新2016年創造的記錄。“其中,龍頭房企轉型加速,布局合理,明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。”張大偉分析。

房地產富豪財富背后是飆漲的業績和股價

房企的數據也與張大偉的說法一致。比如在楊惠妍身價大漲的背后,碧桂園今年的業績和股價表現都十分強勁。

資料顯示,前三季度,碧桂園的銷售規模突破了4000億元。在8月中期業績發布以后,碧桂園的股價便一路上揚。同花順數據顯示,截至8月15日的一年間,碧桂園的股價由3.016港元升至9.072港元,翻了兩倍。在今年6月份,碧桂園的市值突破2000億港元。此外,今年5月,碧桂園教育板塊在紐交所上市,楊惠妍持股20%。

恒大半年報顯示,今年上半年恒大銷售額2441億,同比增72%。恒大官網表示,2017年恒大地產將實現銷售4500億元。而在2016年,恒大地產實現銷售額3734億,銷售面積4469萬平方米,核心業務利潤208億元。

萬科也在9月份提前完成去年的銷售額。據萬科近日發布的公告顯示,9月份公司實現銷售面積272.9萬平方米,銷售金額463.2億元。2017年1-9月,公司累計實現銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961億元。而在2016年,萬科地產銷售額為3647.7億元。

“近日有31家企業發布9月銷售業績,9月單月這31家房企合計銷售額達到了2524.3億。環比上漲了20.3%。房企銷售依然處于高峰中。”中原地產首席分析師張大偉告說,雖然部分龍頭房企未公布銷售業績,但從目前數據看,公布銷售業績的企業2017年刷新紀錄已成為定局。“房企年度目標完成平均已經超過80%,預計大部分企業將在10到11月完成年度銷售目標。”

以下是張大偉向幫主提供的部分地產公司近三個月的銷售數據,數據可以看出的,這十家地產公司中大部分房企銷售面積、銷售額在這三個月持續攀升:

不過,需要值得注意的是,隨著本輪調控逐漸影響開始影響市場,部分立足北上等一線城市的房企的銷售將出現壓力。

“隨著一二線城市的調控收緊,市場走勢逐漸漲幅放緩。房地產銷售增速持續收窄,企業之間分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調,”張大偉分析,北京、上海等城市從嚴房地產市場調控政策,對于立足這些地區的企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。

也許到明年胡潤百富榜發布時,房地產富豪榜的格局會再次更迭。

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