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物業公司收業主停車費.到底有沒有法律依據?

字號:T|T2017年08月31日 13:45  我要評論(0) 點擊:5876

物業公司收業主停車費.到底有沒有法律依據?

朋友圈里的一篇熱文,以列出《物權法》的規定質疑小區不該收取停車費用。小區收停車費合法嗎?小編整理了相關法律知識,請閱讀下面的文章了解。

網友看法:小區停車不該收費
《今天我才發現小區停車費是不用交的!》這一網文以《中華人民共和國物權法》第七十三條的規定:“小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房屬于業主共有。”和第七十四條第三款規定:“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”為依據,認為停車費或為土地使用費,或為保管費用,但小區內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房以及車位屬于全體業主共有,物業公司沒有權收取使用費,也不能強迫業主委托其保管車輛。如果是委托物業保管,物業要承擔哪些責任和業主應簽訂委托服務合同,小區車位屬于全體業主共有,收取的停車費應歸全體業主所有,物業應出示小區公共收益分配方案(需經全體業主同意)。此外,物業利用小區內部公共用地規劃停車位,需要國家有關部門審批等手續,而物業公司顯然無法提供。

不少市民紛紛對該網文點贊、轉載。家住一小區的陳先生表示,按規定露天停車位屬業主共有,物業收取的費用應為車輛管理費和服務費,那么物業對車輛應負有管理、保管的責任。然而,該小區業主即使交了停車費也不能保證停車位置,物業管理并不到位,收停車費不合理。業主郭先生說,自今年8月搬進該小區后,從沒見過小區內公共收益和使用情況的公示。

律師說法:公共收益應定期公示
《物權法》雖未明確規定物業可收取停車費用,但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委托,或事實上存在管理、服務關系,因此物業對業主停車進行收費是合法的。

“實際上,物業收取的停車費用應該是管理費、服務費的延伸,是履行合同的行為,收取的費用為全體業主共享。”律師表示,小區內一些業主并沒有車輛,因此占用共有場地停車的業主需要為場地占用和增加的物業服務量交納一定費用,否則對沒有在共有車位停車的業主來說不公平。

然而,需要注意的是,物業收費是受托關系,對于共有場地停車物業收取的費用所有權歸全體業主所有,物業可依據委托而從中獲得必要的勞務費用和服務費用,結余部分應該用于小區公共設施、設備維護、增補和保潔、綠化等公益項目,同時應定期公開費用開支并接受監督。

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