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樓市格局被徹底打破, 中國地產大風暴即將來臨?

字號:T|T2017年08月07日 14:43  我要評論(0) 點擊:7799

樓市格局被徹底打破, 中國地產大風暴即將來臨?

根據中國指數研究院追蹤的數據顯示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬,杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。可以想見,如果一線城市“租賃住房”和土地規劃執行得當,沒有超預期的話,對抑制當地房價過快上漲,會產生積極作用!

 

 

近日,無錫正式宣布:不講年齡限制;不講學歷要求;不講是否投資;不講是否買房;僅僅是租房且社保滿五年,就可以直接入戶了。不僅自己可以入戶,配偶,子女,父母,只要想入,通通都可以隨遷入戶。

除了無錫,鄭州、揚州、濟南等多個城市也推出或者計劃推出“租房可落戶”的舉措。在鄭州,參加城鎮社會保險滿2年,租房也能落戶;揚州要求擁有穩定就業,并且不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年,租房就可以落戶。

在濟南,租賃者除了要有合法穩定的租賃住房外,還要有合法穩定的就業,并且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年。重點人群還可以放寬條件。

 

劍指高房價和戶籍制度!

以前,很多城市搞的是買房才能落戶,要落戶,華山一條路:買房。所以無數人只能是節衣縮食,把買房當落戶的敲門磚。租購同權時代下,租房也可以落戶,等于是戶口和買房脫鉤。租房實用性價值大增,會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。這對高房價將是致命的打擊。

無錫,鄭州、揚州、濟南的落戶新政,沒有任何條件限制,只要社保滿五年,就能直接入戶,這稱得上戶籍史上的一次重大突破。買房被認為一種信仰,很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源,還有醫療,養老,幾乎一個城市所有的公共資源。

國家對此買房落戶的弊端,其實早已看到。在《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中,就已經明文規定:大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。

 

 

而在國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出:“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”,各地將全面落實這一要求。

現在,無錫一馬當先,鄭州、揚州、濟南也緊跟而上,租房落戶的渠道正在打開。在此之后,相信會有更多的城市跟進,采取租房可落戶的政策,增強租房的權重和砝碼。

就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣,可以想見,下一步中國人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程,將加速推進,這將極大地提高中國經濟效率和生產力!

隨著“只租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的租賃政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!

下一步,國家必將切實開始落實房地產是用來居住,而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的長租房,同時開發商提供高價商品房,兩者并舉。

多炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

作為租賃時代開啟的見證者,相信未來的年輕人將生活地更加幸福,有條件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

 

 

租購同權時代下,租房實用性價值大增,會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。而目前市場的存量房加各地積極推進的租賃增量房,其實足以化解這部分需求的轉向。

因此,總的來說,以供需關系層面是能夠幫助抑制房價上漲的。長期而言,在人口增長放緩的情況下,這種功能層面的供需關系將進一步得到緩解。俗話說,量變產生質變,當這個趨勢逐漸發展下去的話,相信最終是能夠從人們的觀念層面扭轉對于買房和租房的認知問題。

 

多地樓市成交腰斬

這一系列與租賃相關政策發布之前,多地房產成交市場縮減。

根據中國指數研究院追蹤的數據顯示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬,杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。

根據中國指數研究院追蹤的數據顯示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬,杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。尤其適是河北燕郊,房價跌幅在30%左右。

 

“共有產權房”到底怎么共有?

為了繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之后,北京樓市又有新動作。近日,北京市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,8月3日《辦法》正式面向社會公開征求意見。

所謂“共有產權住房”,其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例,但使用權屬于購房人,這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。

專家觀點

 

 

著名經濟學家馬光遠:“共有產權房”會讓房價大幅度下降嗎?

近日,北京市出臺了有關“共有產權房”管理辦法征求意見稿。根據意見稿,北京市的“共有產權住房”,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

按照北京市有關部門的解釋,北京市的“共有產權住房”是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范。北京市推出的“共有產權房”主要供應給符合限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中一個最大的亮點是,非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達到了30%。根據意見稿的規定,共有產權住房不滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

綜上所述,我將北京市這次推出的“共有產權房”界定為具有一定保障性質的普通商品房。其最大的特點是,政府和購買人共同享有房屋的所有權,并在轉讓、出租等方面相對于一般商品房有一定的限制。

目前購買人獲得的70%的產權,相當于以前自住房的全部產權,也就是說,用這些錢以前可以獲得全部產權,但現在只能獲得70%的產權,這意味著,在房子品質等不變的情況下,你購買到的共有產權房的產權相對于以前的自住房縮水了30%。如果考慮到“共有產權房”仍然具有一定的保障性質,在限價的情況下,房子的品質其實在很多情況下是難以和周邊真正的商品房相提并論的。這是基本的事實。但一般商品房不存在未來的轉讓問題,而目前的“共有產權房”在轉讓等等方面都有很多限制。

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