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三四線城市土地市場高溫 這股熱浪將持續多久?

字號:T|T2017年06月12日 10:17  我要評論(0) 點擊:7745

三四線城市土地市場高溫 這股熱浪將持續多久?

近期,三四線城市土地競爭激勵,土地溢價率也有明顯上升。6月初,河北正定新區的土拍大戰,最為引人關注,6塊地吸引了包括恒大、碧桂園、保利等23家房企的“爭搶”,攬金41.9億元。業內人士指出,隨著樓市大規模調控,土地熱度正在從一二線轉移到三四線城市。預計今年三四線城市土地會持續火熱。

三四線土地市場持續高溫

6月2日,河北正定新區上演土拍大戰,23家房企“爭搶”。同日,融創以11.695億元在351輪的競價中斬獲徐州某地塊,折合成交樓面價5568.94元-6682.72元/平方米,土地溢價率為159.03%。6月6日,碧桂園以總價11.77億元拿下張家港市區今年首宗商住用地,樓面價9060.81元/平方米,溢價率66.11%。

據中原地產研究中心提供給中新經緯客戶端的一組數據顯示:5月全月,全國單宗地塊金額超過5億的成交合計102宗,溢價率超過50%的地塊有71宗,其中有87%的地塊分布在三四線城市;溢價率超過100%的地塊合計45宗,有41宗出現在三四線城市,占比高達91%。

此外,6月以來,全國合計出讓單宗土地金額超過5億的地塊21宗,其中溢價率超過100%的有13宗,基本都分布在石家莊、徐州、珠海等二線城市郊區和三線城市區域。中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端說,這意味著,從全國土地市場來看,隨著樓市的大規模調控,土地熱度已經從一二線城市轉移到三四線城市。

房企補庫存積極性依然較高

“房企是想要擴大銷售規模,在一二線城市樓市政策收緊的情況下,房企逐漸將目標轉向三四線城市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時說,三四線城市拿地火熱,與當前一二線城市房地產市場政策收緊有關。

嚴躍進進一步分析,房企對三四線城市的投資力度加大,也將使得近期三四線城市房地產市場交易有所上升,價格也會有所上漲。張大偉在接受采訪時表示,目前,房企拿地開始集中在圍繞在一二線熱點城市的三四線區域。

“從目前樓市調控的情況來看,一二線城市調控政策非常多,土地溢價率被各種政策抑制。”張大偉說,在樓市調控政策明顯收緊的態勢下,房地產市場已經明顯降溫。但房企依然積極拿地,這與去年房企銷售業績較好有關,房企補庫存的積極性依然非常高。

今年三四線城市土地將持續火熱

房企在三四線積極拿地的熱潮將持續多久?嚴躍進認為,今年三四線城市土地將持續火熱,但如果部分城市幾個月后出現下跌,也屬于正常現象。因為三四線城市仍有炒房現象,政府在必要時期或將對一些市區和近郊區的市場進行調控。

“在嚴格的樓市調控下,今年下半年地價很可能進入平穩期甚至出現下行趨勢。”張大偉認為,未來一段時間,一二線城市房價的漲幅已經回落,三四線城市的房價依然會在投資需求的推動下,有輕微上漲的表現,房地產市場的熱度,將從過去的一二線城市轉移到三四線城市。

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