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房地產投資拐點隱現 基建投資需再發力

字號:T|T2017年06月12日 10:17  我要評論(0) 點擊:1364

房地產投資拐點隱現 基建投資需再發力

隨著房地產調控的推進,樓市交易明顯降溫。對于房地產投資何時出現拐點,有專家認為,房地產投資增速將從二季度開始拐頭向下。另有專家認為,下半年房地產投資會隨著房地產市場交易萎縮而有所回落,但幅度不至于很大。此外,下半年基礎設施建設投資可能略有減速。

房地產投資料減速

興業銀行、華福證券首席經濟學家魯政委表示,本輪樓市限購范圍已擴大至三四線城市,但房地產投資仍能保持較好水平,這是因為棚戶區和安置房起到一定助推作用。隨著棚戶區安置的逐步完成,加上考慮去年基數,這部分房產銷售的數字在二季度將見頂回落。隨著銷售下滑,房地產投資也會開始減速,預計房地產投資增速從二季度開始拐頭向下。

“房地產下游銷售趨淡、交易冷清,這將影響上游的投資。”中國金融期貨研究所首席經濟學家趙慶明預計,隨著房地產市場交易的萎縮,下半年房地產投資增速將有所回落,但幅度不至于很大。部分一二線城市和三四線城市已有一些房地產項目開工,所以五、六月房地產投資增速可能還會向上“沖一沖”。

國家信息中心經濟預測部主任祝寶良表示,近兩年房地產庫存消化速度較快。國土部和住建部出臺相關政策,要求住宅供地應隨去庫存周期而動,土地供應少的地方要加快供地。從近幾個月看,土地出讓面積和新開工面積增長較快,意味著未來一到兩年,房地產投資還會維持在一定的“坡度”。限購、限貸等調控措施抑制房地產消費和需求,目前還沒影響到投資,但如果繼續“限”,對房地產投資的資金來源會有影響。不過,從當下情況看,兩年之內房地產投資會比預想的要好。

擴大基建投資資金來源

魯政委表示,基礎設施建設投資可能略有減速。一季度數據顯示,財政支出速度較快,但預算內資金到位同比增速卻為負。

趙慶明認為,目前資金仍是基建投資的“瓶頸”。雖然基建投資要保持高速增長較難,但當下仍有很多項目可以做。例如,城市化基建配套的缺口比較大。住建部和發改委出臺的《全國城市市政基礎設施規劃建設“十三五”規劃》圍繞基本民生需求充分保障、城市人居環境持續改善、城市安全水平顯著提升、綠色智慧引領轉型發展、城市承載能力全面增強等,提出了24項城市市政基礎設施的發展指標。

對于如何解決基建投資資金來源的問題,祝寶良表示,有兩個途徑,一是政府資金,二是PPP模式。

在趙慶明看來,基建投資真正的關鍵是找出有缺口的地方,不能“亂投”,而是挖掘出每個城市當下需要的建設項目,排隊去做,如地下管網、海綿城市、城市交通等。

進一步激活民間投資

4月統計數據顯示,民間固定資產投資增速再次小幅回落。國金證券首席宏觀分析師邊泉水表示,考慮到資金脫虛入實、去產能加快產業供需結構的改善等因素,民間投資上行空間較大,當然這需要建立在國內外經濟不出現大幅滑落、總需求不急劇下滑的基礎上。

邊泉水認為,今年資金脫虛入實的趨勢將更加明顯,為民間投資的回升提供良好的環境。去產能進度可能超預期,供需結構進一步改善。

趙慶明表示,民間投資占制造業領域的大部分。從宏觀經濟自身的周期性看,仍是向上的,有利于制造業投資的穩定。另一方面,制造業產能過剩的局面仍存在,新增投資存在一定困難。在祝寶良看來,目前民間投資回升較為困難。首先是投資的安全性問題,如產權保護還有很多工作需要做。其次,投資是否有收益是很重要的問題。當下產能過剩的問題還未解決,近期資金融資成本在上升,民間投資的收益率可能有限。

“4月以來金融監管趨嚴,融資成本上行與融資門檻提高對民間投資需求形成抑制。”中國民生銀行研究院院長黃劍輝表示,這需要進一步完善民間投資的融資環境,加大簡政放權政策落實力度,以增強民間投資活力。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏日前指出,去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施,國務院出臺了26條支持民間投資的政策,進一步放寬民間投資的市場準入,出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策,完善產權保護的制度。但這些政策制度還需要加大力度落實到位,簡政放權的改革還需要進一步深入。同時,需要不斷從融資環境、信用體系等方面給民間投資營造更好的發展環境,激發內在動力,促進有效投資的快速增長。

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