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4月份數據揭示樓市兩大趨勢 對剛需來說并不是好消息

字號:T|T2017年05月15日 09:42  我要評論(0) 點擊:1679

4月份數據揭示樓市兩大趨勢 對剛需來說并不是好消息

央行于5月12日公布了4月份的信貸數據,數據顯示,4月末的M2余額為159.63萬億,比3月份少了0.33萬億,同比增10.5%。增速同比和環比同時扭轉,分別低0.1%和2.3%。

新增人民幣貸款方面,4月份增加1.1萬億,其中居民中長期貸款(房貸)增加4441億。

再來看看下面兩組數據:

一季度50個代表城市住宅成交面為2650萬平米,同比降15%。但全國一季度商品房銷售面積2.9億平米,同比增19.5%,住宅同比增16.9%。

上面的兩個數據意味著什么?

1、樓市繼續分化

一二線樓市總體是降溫的,三四線樓市開始復蘇,無論是從成交面積,還是從信貸支持來看,三四線是未來樓市的重點。而若干個三四線城市商品房銷售狀況也證實了這一點。

現在三四線城市的機會來了,他們得到了信貸層面的重點支持,隨著一二線信貸的萎縮,購房需求難以繼續在一二線城市維持,開始向三四線城市轉移。

但這種趨勢也表明當前三四線城市賣房子有點偏離軌道,因為此前對三四線城市的支持也是和當前是一致的,但房子賣的并不快,現在三四線城市房子賣得明顯加快,只能說明外來需求支撐了這波行情,房子并沒有到剛需手中,只是成為一二線業主手中的資產,繼續空在那,房子仍然是庫存。

總之,本輪三四線行情并不是自然住房需求的釋放,而是信貸擠壓的結果。

2、房貸占比擴大

房貸占比這一塊,4月份是走高的,一季度新增人民幣貸款4.22萬億,住戶部門貸款為1.85萬億,占比43.8%,但到了4月份,新增人民幣貸款1.1萬億,住戶部門貸款為5710億,占比52%。住戶部門貸款比例提高了8.2%。考慮到國人申請銀行房貸的主要用途,我們有理由相信,房貸比例差不多也提高了這個比例。

總體來看,當前樓市出現了一些明顯變化,但這種變化對于普通人來說,可能不是什么好消息。

具體有以下幾點:

1、部分三四線城市肯定會有一波行情,不僅走量更是價格上會有明顯的提升,這對于當地人來說并不是一個好消息。如果此時不同時進場,未來需要買房,成本勢必要提高,如果此時進場,又怕成為接盤的,畢竟任何一個市場,上漲的行情通常是出貨的,現在買入顯然是一種追高行為。

2、就一二線城市的剛需來說,他們手里的錢很難變成房子,我在之前說過,這些城市已經或者正在轉變為存量房市場,存量房流動不起來,剛需也買不到房子。至于新房現在可不是錢能解決一切的,因為現在新房比二手房便宜很多,表面上剛需可以參與排卡買房,但只有真正關系牛叉的人能夠買到這些房子,這些房子讓剛需買走,對開發商來說并不會得到半點好處,如果讓他們的優質客戶買走,可就不是一錘子買賣了,后面價值更多。

看看云房數據發布的北京二手房中介成交榜吧,4月份北京二手房賣掉了16794套,比三月份的25886套,少了9092套,反映到中介上,得到以下結果:

 

4月份數據揭示樓市兩大趨勢 對剛需來說并不是好消息

 

 

再來說說M2,這個數字終于下降了,雖然只有0.33萬億,但這可是絕對值的下降,信號意義很大。這與央行收緊流動性,商業銀行收緊房貸利率,延長放貸周期、暫停商住房抵押等都有直接關系。

無論怎么算,當前最受傷的仍然是剛需,M2增長階段,銀行重點滿足了剛改及投資人群的購房需求,M2開始回落,銀行惜貸,首先受傷的是剛需。

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