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商品房前10月銷售9.1萬億 個人房貸近2萬億

字號:T|T2016年11月17日 09:07  我要評論(0) 點擊:4383

商品房前10月銷售9.1萬億 個人房貸近2萬億

國家統計局公布2016年1月份—10月份全國房地產開發投資和銷售情況。

今年前10個月,全國房地產開發投資83975億元,同比名義增長6.6%。其中,住宅投資56294億元,增長5.9%,增速提高0.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.0%。

有業內人士稱,從整體數據來看,房地產行業投資增速有所回升,房企拿地也較為積極,商品房銷售額也創下新高,但綜合近1個多月的典型城市商品房成交量來看,各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落,本輪政策已抑制房價過快上漲,如果一旦年末央行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。

全年或達11萬億元

值得關注的是,今年1月份-10月份,商品房銷售額91482億元,增長41.2%,增速回落0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,從數據看,今年前10個月,房地產成交金額提前2個月刷新了歷史年度紀錄,銷售面積也達到了歷史同期最高紀錄,預計全年房地產銷售有望達到11萬億元,13.5億平方米的水準。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,從房屋銷售面積的同比增幅來看,基本上保持在30%的水平,而銷售金額保持40%水平的增速,比預期要好,房企后續推盤速度可能減緩,但不排除個別房企為完成年度任務而加碼推貨。

另有業內人士稱,盡管商品房銷售額全年將創下新高,但整體來看,房地產行業降溫已成趨勢,不過,對于“京滬深”等城市來說,價格大幅下降的可能性仍然較低,不過不排除個別二線城市出現促銷的市場現象。

個人房貸占比擴大

統計局數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發企業到位資金117261億元,同比增長15.5%,其中,國內貸款17303億元,增長1.2%;利用外資123億元,下降49.0%;自籌資金40764億元,增長0.6%;其他資金59071億元,增長35.2%。在其他資金中,定金及預收款33655億元,增長32.2%,個人按揭貸款19783億元,增長51.5%。

對此,嚴躍進認為,房企到位資金情況今年總體上處于15%的同比增幅水平,可見房企在資金方面的壓力相對小。當然,后續公司債政策收緊、地產銷售數據同比增幅略有收窄,這都可能導致融資市場呈現略有收緊,房企在控制成本和保證現金流穩定方面,需要有新策略。

更為重要的是,房地產貸款增速凸顯,這主要來自個人按揭貸款的快速增長。對此,中信建投房地產分析師陳慎曾表示,我國居民杠桿率2004年-2015年的年均復合增速為8%,杠桿率從18%升至40%。

值得注意的是,無論是交易杠桿率還是平均貸款成數,中國目前購房杠桿比例均接近英國泡沫前水平,2016年上半年分別為49%和59%。

從全國具體城市來看,在購房杠桿比例上,深圳為國內一線城市中最高,2016年上半年交易杠桿率、平均貸款成數均在65%左右,北京上半年平均貸款成數51%,與香港目前水平持平,上海貸款成數約55%左右,接近近年紐約水平。

從按揭負擔比來看,“京滬深”已經位于全球前列,2016年上半年按揭負擔比分別為76%、71%、122%(按照一、二手房整體均價計算),超越紐約、舊金山、倫敦等國際都市。

此外,由于這輪二線城市的房價快速攀升,導致很多二線城市的按揭負擔比已經跨越40%紅線,比如南京、蘇州、合肥、鄭州等,居民購房壓力正在顯現。

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