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任志強再談房價將穩中有升

字號:T|T2013年04月20日 12:01 來源:新華社 我要評論(0) 點擊:11787

任志強再談房價將穩中有升

盡管引發“板磚”無數,甚至引發好事者“以裸奔對賭”,但2013年3月中國樓市的一路向上,仍然為華遠地產董事長任志強冠上“預言帝”名號。16日,在由華遠華中心舉辦的“2013年經濟趨勢高峰論壇”演講上,任志強再談房價,不過,這一次,暴漲不再,“房價判斷穩中有升的態度,在供應不能增長之前是無法改變的”。

稱房價將“穩中有升”

“去年土地供給負增長和新開工負增長延續到今年,仍然是負增長”。任志強表示,如果土地供應量繼續下降,未來的可供應能力是在削弱的。

來自國家統計局的數據顯示,2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。而在2013年一季度,全國房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%。

在他看來,這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況中,截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算,4.5個月庫存就有可能消化完,“如果新開工下降,供應量會嚴重不足。”

這似乎與去年3月場景相似。但今年,任志強對于價格的判斷是,“房價判斷穩中有升的態度,在供應不能增長之前是無法改變的。”

原因之一或許仍在于國五條。“國五條未來可能對市場產生一定的影響。”任志強認為。

城鎮化,地產只是配角

在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上,城鎮化成為不少開發商“繼續看好房地產”的直接推動力量。

任志強也是城鎮化的支持者,“城市化提出的新的戰略,有助于擴大市場”。但看起來,他相較而言更加理性。“我不認為城市化是以房地產發展為主的過程,在整個城鎮化過程中,房地產只能是唱配角。”

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