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購房糾紛多 漯河房產網教你買房不被坑

字號:T|T2016年05月04日 17:47 來源:漯河房產網 我要評論(0) 點擊:9678

購房糾紛多 漯河房產網教你買房不被坑

漯河房產網訊 小編近日從漯河市建設局采訪獲悉,有些購房者反映不知道開發項目要具備哪些手續才能賣房,有的購房者投訴自己買的房子沒有預售許可證,有的購房者反映不了解所購買商品房合同備案情況,市建設局工作人員對反映和投訴的問題均及時進行了處理。同時,市建設局工作人員提醒漯河廣大市民,購房時應增強理性消費意識和維權意識,一定要注重保護自己的合法權益,減少購房風險和購房糾紛,在購房時應該關注和做到以下幾點:

1、查看“五證”是否齊全。

到項目售樓處查看開發企業證件是否齊全,主要是查看“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,由于《商品房預售許可證》是按樓棟辦理的,購房者更要查看自己想購買商品房的樓棟是否取得了《商品房預售許可證》。購房者也可以通過互聯網登陸“濰坊網上房產” 網站,從“信息公示”欄目中查詢開發項目是否取得《商品房預售許可證》。如果購房人購買了沒有預售許可證的商品房,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效”,在開發商未取得商品房預售許可證明之前與購房人簽訂的商品房預售合同是無效的,而且購房者購買的商品房不能辦理網簽和合同備案手續,若開發商將該房屋再賣給別人,購房者的權益不能得到有效保障。

2、仔細查閱相關資料。

仔細閱讀商品房銷售現場公示的商品房預銷售法律法規和各種示范文本,要根據網上公布的商品房預銷售合同示范文本與開發企業簽訂購房合同,簽訂購房合同時必須認真閱讀,確認所有內容。

3、預售資金繳存規范。

購房者在繳納購房定金及購房款時,要查看售樓處公示的《商品房預售資金監管備案證明》,簽訂購房合同時需同時簽訂《商品房預售資金繳款通知單》,購房人要憑此繳款通知單直接將購房款存入預售資金監管賬戶,確保預售資金用于本預售項目工程建設。

4、及時進行合同備案。

購房者簽訂購房合同后,根據“房地產開發企業與購房人簽訂商品房認購協議后,應當7日內按約定簽訂商品房預銷售合同;房地產開發企業應當自合同訂立之日起30日內,依法辦理商品房預售合同備案手續,并于15日內書面告知買受人”等規定,應及時要求開發企業辦理商品房合同網上備案手續,避免開發企業將房子再賣給他人。若購房者想了解所購房屋的權利狀態,可以到漯河房產網“預售項目信息樓盤表”中查詢。

為進一步維護商品房交易雙方的合法權益,推進我市房地產業平穩健康發展,市建設局將進一步加強商品房預售監管工作,加大對商品房違法違規預銷售行為的查處力度,結合2012年全市房地產市場整治工作,今年下半年各級預售管理部門將對所有開發項目進行一次拉網式檢查,重點排查未取得預售許可證的開發項目,重點檢查未取得預售許可證而進行預售、進入預售環節后違法違規銷售、預售資金未全額繳存等違法違規行為。對商品房銷售現場實施規范化管理,健全完善公示信息,實施商品房銷售人員持證上崗和掛牌服務制度,對商品房銷售現場進行考核,達不到合格要求的責令其限期整改,情節嚴重的暫停其商品房預售手續辦理或給予處罰。若購房者發現開發企業項目存在違法違規銷售行為的,請向當地住房和城鄉建設行政主管部門投訴、舉報。

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