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買二手房提防違規銷售 謹防上當受騙

字號:T|T2012年04月14日 22:48  我要評論(0) 點擊:8976

買二手房提防違規銷售 謹防上當受騙

近年來,由于二手房地理位置優越,多處于成熟商圈或市中心地帶,交通便捷,且與期房相比具有明顯價格優勢等特點。在二手房成交量呈逐年增長態勢的同時,存在著一些違法經紀機構違規銷售,以及買房者“空手套白狼”的現象,嚴重損害了買賣雙方的合法權益。

對此,市住房局相關負責人表示,消費者購買二手房前要查驗房產的《房屋所有權證》,并選擇取得備案證明的合法經紀機構。

案例

偽造房產證坑人不淺

剛剛參加工作不久的郭某,婚期將至,由于資金緊張,婚房尚無著落,為此絞盡腦汁,希望在力所能及的前提下買一套屬于自己的房子。

今年2月份,路邊的一則房產中介廣告引起了他的興趣,廣告上寫著“二環內絕版戶型,南北通透,停車方便,80平方米僅售20萬元” ,雖字數不多,但卻正中小郭的心意:地理位置不錯,面積正好,房價便宜。

小郭通過廣告上的電話號碼,找到了該房產經紀機構,并通過該機構工作人員介紹和提供的戶型照片,對房子進行了簡單的了解:這是一套位于市區二環邊上的二手房,情況基本與廣告描述相符合。

于是,經過雙方商談后達成了協議,小郭在看房后與賣方簽訂了由房產經紀機構提供的買賣合同,還向賣房人支付了預付款。

數日后,小郭隨經紀機構工作人員來到住房局辦理二手房過戶交易時,經專業人士鑒定后,發現賣方提供的《房屋所有權證》屬偽造證件,該房產并沒有取得市住房局下發的《房屋所有權證》,因而不能進行轉讓交易。

這種情況的發生,首先是由于經紀機構的疏忽,按照規定,未取得《房屋所有權證》的房產不允許進行交易,經紀機構在受理房源的時候并沒有驗出該證是偽造證件,賣房者提供偽造證件將受到嚴懲的同時,經紀機構還應承擔不可推卸的責任。

支招

查驗信息不可少

市住房局提醒廣大購房者在購買二手房時應注意以下問題。

選擇取得備案證明的經紀機構。消費者在買賣二手房前要選擇已取得住房局下發的房產經紀機構備案證明的經紀機構,除了要求經紀機構提供備案證明外,還可通過“石房網站”首頁“誠信檔案”進行查詢。

同時,要明確經紀機構的代理項目、費用明細以及如何支付傭金等情況,并保留交易過程中與對方、經紀機構各項來往書面材料。

地產經紀機構服務合同應包含:當事人的姓名或者名稱、住所;經紀機構服務項目的名稱、內容、要求和標準;合同履行期限;收費金額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式;具有房地產經紀資格的執業經紀人員簽名和所在單位蓋章;當事人約定的其他內容。

查對《房屋所有權證》信息。消費者應查驗所要購買房產的《房屋所有權證》上所記載的產權人與出售人的身份證是否一致,如房屋屬于共有產權,則需要了解房屋共有產權人是否同意出售。在簽訂房產買賣合同和辦理交易登記時,房屋所有權人如不能到場,需出具經公證或見證的授權委托書及代理人身份證件,由代理人代為辦理。

在此基礎上,對于房屋是否出租,出租人是否有意購買此房,是否能按合同約定時間搬出;戶籍遷移情況;物業管理等相關費用是否拖欠;房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利,是否設定抵押限制等也應進行了解。

購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒,自己要通過向權威機關多方求證,來證實中介的話正確與否。例如:房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教,如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚,尤其是明確違約責任。

另外,買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。

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