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漯河購買小戶型到底要注意哪些問題?

字號:T|T2012年04月05日 07:06  我要評論(0) 點擊:9126

漯河購買小戶型到底要注意哪些問題?

在房價高企的當下,小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的"香餑餑"。

但購買小戶型,您可千萬馬虎不得,各中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源,眼看著周邊房價呼呼地漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出去價格也賣不出去。那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢?

交通便利是關鍵

從小戶型的最終居住人群來看,自住者大多都是工作時間不長,手中無太多積蓄的年輕白領一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主,他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設施完善的地段。

筆者走訪了南京幾個小戶型樓盤了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。

“實用至上”為目標

選擇小戶型一定是“實用至上”,在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。

在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化,設計精細化,“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺,在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。

小戶型設計在于一個“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當隔開,就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。

選好樓層很重要

小戶型以小高層或高層為主,在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等,這對追求生活快節奏的人尤為重要。

因其容積率較高,選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如,有不少人認為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質量反而更差。

一般來說,樓房的排風口都設在高層,鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層。

另外,高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。

當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題,專家建議,購買6、7層位置最佳,但這也要視小區的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

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