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樓市博弈中誰是贏家 盤點漯河3類最好賣的房子

字號:T|T2012年02月07日 11:00 來源:漯河房產網 我要評論(0) 點擊:15059

樓市博弈中誰是贏家 盤點漯河3類最好賣的房子

漯河房產網 2011年,已經成為當之無愧的“樓市調控年”。從年初的“新國八條”出臺,緊接著是限購、限貸、限價政策席卷全國,之后是年中的“一房一價”,再到“一貸難求”,調控政策一環緊過一環。然而縱觀這一年,對于在房產調控的持續重壓下,漯河的中小戶型剛需房可謂實實在在“風光”了一把,同時,越來越多的小公寓、商鋪等投資型商業地產也成為時下綻放在漯河樓市的一朵“奇葩”。樓市漲跌難辨,糾結中究竟誰在買房,漯河房產網帶您直擊漯河購房者三類需求。

一、工薪一族青睞中小戶型剛需房

漯河作為一個四五線城市,居民收入水平并不算高,2000-3000元左右的月薪極為普遍,面對市區動輒四千多元的房價,越來越多的工薪一族將目光鎖定在了總價相對較低的中小戶型房源。漯河房產網調查數據顯示,漯河購房者中有36.36%的人選擇購買兩室房源,另有27.27%的人選擇購買三室一廳的房源。

除了購房者熱衷于此類戶型外,漯河開發商也順時而動,不斷創新戶型設計。據了解翰林世家汾河上的院子蘇荷公館大河花園等項目均開發有“兩房變三房”的靈動戶型,在為購房者節省購房成本的同時,也滿足了購房者的不同需求。

二、點亮未來經典學區房

隨著社會競爭的日益激烈,為使孩子不輸在教育的起跑線上,家長不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外,一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞。在學校附近購買房產居住,不僅有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。而且學區房保值性好,只要學校屹立不倒,學區房仍舊是無數望子成龍、望女成鳳的家長的首選。

“以后有了孩子,上學絕對是個大問題,所以我們這次買房一定要選套學區房。離學校近,孩子上下學方便,老人來看孩子的時候也省心哪”網友陳女士告訴漯河房產網小編說。漯河學區房受到了購房者的熱烈追捧。

三、升值潛力投資盤

2011漯河商業地產火爆

“加息”、“限購”、“限貸”,2011年的調控三板斧,主要招呼在了住宅市場上,相形之下,“不限購”“不限貸”無意中就成了商業地產的年度特色。

隨著樓市住宅調控政策的發條越繃越緊,全國范圍內的住宅價格開始走低,此時的開發商以及來自保險業、私募以及其他渠道的資金都開始將目光投向商業地產,商業物業市場,卻正孕育著一輪新的機會。寫字樓、酒店式公寓、購物中心等商業地產紛紛蓄勢待發。

漯河房產網房源中心數據統計顯示,近年來漯河商業地產項目遍地開花。從整體布局來講,漯河商業地產分布比較分散,以專業市場呈組團式分布在漯河各區域。如既有如華東國際商務中心大型城市綜合體,又有以萬盛商業廣場、昌建外灘商業街、福田聯合一百城市廣場等為主的大型商場性商業地產。

“國家調控政策太嚴厲了,住宅貸款不好申請,不如投資商業,回報率高,見效也快”,一網友王先生告訴漯河房產網。隨著漯河房價水平的不斷提高,投資風漸起,商業地產越來越受到關注。

面對商業地產漸趨火爆的現狀,漯河一項目營銷總監做了如下分析,“在調控的背景下,民間資本投資一二線城市住宅的年投資回報率,已經從5年前的15%,下降到現在的5%。相反,一直被看低的商業地產,正漸漸成為民間資本的新‘泄洪’渠道。”

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